上海夜景来自网络
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随着年上海宣告全面完成成片二级旧改后，上海开始向零星旧改、旧住房成套改造和城中村改造发起冲击。这就意味着上海旧改进入了“下半场”。
5月，上海市印发的《上海市城市更新行动方案（—年）》明确以区域更新为重点，聚焦开展综合区域、人居环境、公共空间、历史风貌、产业园区和商业商务项目改造六大行动，分层、分类、分区域、系统化推进城市更新，从而推动城市高质量发展。
处在城央的黄浦区，首当其冲。今年以来，黄浦的城市更新再提速，多个旧改项目动工，如老西门板块的新湖亚龙项目、新天地板块的中海·恒昌玖里等，规划图、效果图、户型图相继在网上曝光，引得不少购房者引颈相望。
而就在近日，又有约24万平方米土地被纳入黄浦区年度国土资源利用计划，该方案涉及黄浦区-年间土地储备、专项准备计划地块的详细情况。
根据批复方案显示，28宗地块涵盖了外滩、老西门、人民广场（南京东路街道）、金陵路、豫园、新天地、董家渡众多核心板块，其中涉宅地块为24宗，可以说是上海最为核心的资产。正是因为有着不断加速的城市更新作为支撑，从至年，黄浦土地已经储备了万平方米地块。
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或许不少人会产生了错觉：原来内环内还有这么多地，根本就不稀缺，区域还有着更长远的爆发期，大规模城建，即将拍马而来。
但如果仔细研究，就会发现截然不同的结论：这轮井喷后，上海中心城区将彻底断供，因为，上海成片旧改于去年宣告收官，至此上海中心城区再无成片旧区改造（城市更新）。
这意味着，未来3-5年，上海核心地段，同等价值水平的成片地块再度出现，或将等到30年后的下一轮城市更新。
土地供应进入空窗期
老西门推独盘？
从年启动至今，上海的成片旧改走过了30年历程。于上海城市发展而言，这些地块是提升中心城区能级与活力，30年仅一次的难得契机，每块地的旧改工作完成后，才能开始开发，上海3-5年内会涌现出一大批中心城区的地产项目。
根据已出的规划，浦西城心将涌现一系列超高层公寓+里弄风貌的联排别墅混合的超级豪宅组合，大部分都会集中在黄浦区。
因为根据市规划和自然资源局发布的统计，年全上海所有的旧改住宅用地中，有80%以上都来自于黄浦区，从年到年，黄浦共有34幅动迁的地块，共计土地面积约52万平方米，结合最新的黄浦区单元规划，其中涉及住宅地功能的25幅地块，合计土地面积约35万平方米，假如按照平均容积率2.5估算，将提供约90万平方米超级豪宅。
黄浦有入市计划的新盘
这些地块分布在外滩、南京西路、老西门、豫园等多个核心板块，部分地块的位置甚至比之前入市的“满分盘”复兴珑御、“高分盘”翠湖天地还要好。
在上海个街镇划分中，仅有7个街道的万+房源成交占比在30%及以上，这些区域是人们用真金白银投出的最具居住价值的地段，其中老西门板块属于黄浦老牌“城市中心”，房源稀缺，堪称全市最“金贵”的区域。
实际生活中，老西门的概念可以更宽泛，处在半淞园街道、老西门街道的新房子会被挂上“老西门-新天地”板块，身价不菲。
在这里买的不仅是房子，还能买到李嘉诚口中的地段。“出了老西门，就不是老上海了”，这句话就是对于曾归属上海南市区的老西门最好的定义。
年，黄浦共推出2个新盘，积分直接都进了全年前6名，全年全市第一名的正是老西门板块的复兴珑御。
今年以来老西门没有新房推出动作，之前入市的复兴珑御均价为13.6万元/平方米，而目前其二手房最高挂牌价已经达到了26万元/平方米，市中心土地的稀缺性，加上优质资源集中，这里的高房价及二手房高溢价率还是得到了购房者的普遍认可，毕竟市中心的豪宅是城市最稀缺的资源，不仅有居住属性更有金融属性在里面，高房价并不让人意外。
根据预测，老西门板块最快年底才有士林华苑二期，以及新湖亚龙推出。
新湖亚龙效果图
根据资料显示，新湖亚龙向东约米外就是豫园。与8，10号线老西门站直线距离约米，10号线豫园站直线距离约米，直线距离2公里范围，有外滩、陆家嘴、新天地、人民广场等商圈。
根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。
新湖亚龙项目区位图
人民广场板块房票有限
峥嵘岁月初心不改
土拍大数据统计，今年前9个月，上海除黄浦区、长宁区、虹口区无成交外，其余各区共成交69宗经营性用地，而黄浦最近一次土拍还要追溯到去年3月出让了一宗百亿级滨江商办用地；同时，截至目前上海今年九批次集中入市的新盘中，黄浦也仅在今年9月底推出了人民广场板块的海明黄浦源，这似乎与整个黄浦计划下半年入市18个新盘的数量相去甚远。
海玥黄浦源的入市，对于断供已久的黄浦而言，可谓是久旱逢甘霖，首开便取得8小时去化64.8亿元的战绩。
海玥黄浦源效果图
整个海玥黄浦源由1号、7号两个地块组成，首开的1号地块产品为高层和米超高层住宅，户型为约92-平方米一房至六房。尚未推出的7号地块则全部是3层以下的历史风貌别墅，仅仅是“黄浦别墅”这一稀缺属性，带来的身价肯定能长期撑得住。
据悉，该项目地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发，但1号、7号地块因拆迁工作持续到今年年初才完成，正式进入开发阶段。
数据显示，黄浦区在最近十年里（年-年），总共供应了套新房，10年间平均每年只有不到人能入住黄浦区新房；近5年来，黄浦区新房供应占比占全市只有0.87%；而近3年来该区域每年的新房供应甚至只有、多套。
在黄浦区的众多板块之中，尤以人民广场新房供应最为稀缺。数据统计，近10年间，人民广场板块仅有套新房供应，平均每年只有不到60人能入住人民广场板块新房。
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正因如此，自年起，人民广场板块的二手房成交均价逐年上涨。根据中指研究院数据，今年该板块的成交均价已经突破了15万元/平方米。
作为上海中心城区黄浦区核心人民广场板块内的稀缺房源，海玥黄浦源还是今年第八批次新房价格的天花板，均价为14.3万元/平方米，价格优势明显。板块内供应屈指可数，叠加其豪宅属性，项目一经推出便吸引来市场