#百V聊楼市#
咋一看这标题，虽不至于欢喜却也看到了肆无忌惮的学区房开始收敛的欣慰，但随即就需要收敛情绪来理性看待这个标题甚至这个话题，毕竟“有房源挂牌价单价直降8万”只是个案，甚至都成不了现象而已，上海学区房的“去泡沫化”之路不仅没到终点甚至没到中点。一、学区房价格过于嚣张，最后一棒的忧虑一直在
与相比，学区房甚嚣尘上的那些日子，那些令人咋舌的标题却还历历在目，比如。上海二手房挤泡沫，除了单价高低浦东陆家嘴板块，就属学区房这种概念产品。虽说“地段地段还是地段”还言犹在耳，但“学区房”三个字却轻轻松松颠覆了房地产的至理名言，不断有，由此可见一斑。当然，又特别是“陆家嘴+学区房”的地段+学区，当然更加具备单边开价权，比如浦东陆家嘴的“老破小”学区房梅园小区，最高挂牌价达到了21万元/平方米，但最近挂牌价大部分变成12-13万元/平方米左右，单价直降8万。以一套平方米的房子测算，总价主动降了万。二、为什么学区房的“挤痘痘”行动叫得响，但购房者普遍感觉不到？当然需要认识到，学区房整治行动远未到购房者的心理价位。年3月11日，上海市教委发布《年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，此次新政主要影响民办学校，主要有两点变化：幼升小继续公民同招，意味着公办民办只能二选一；民办学校超额录取，实施全面摇号，取消面谈。这意味着，原来家长们想让孩子考上民办的通道被堵死，不少家长将买房目标纷纷转向公办的学区房。但由于上海学区房政策、市场行情与北京存在不一样的地方，这也是目前学区房虽有下跌，但还没有大幅下跌的主要原因：1、上海是民办强于公办，不像北京一直都是公办强于民办。这也是北京学区房比上海学区房贵的原因，学区房在上海是奢侈品自然分流消费，而学区房在北京是整体行情较高。2、上海此前实施公民同招，民办摇号政策都是为了促进教育资源均衡化，已在有意降低民办学校对大众吸引力，所以民办已经不是上海政治的主要矛盾核心了。3、上海公办学校也已经有多校划片的政策，如长宁区全区公办小升初摇号，所以在长宁是没有初中学区房概念的。当然，如今的二手房核验价制度之下，还有不少房东在躲猫猫，要么以转租拖时间，要么试图以体外收费的方式来保住自己的心理价位，但是目前中介已经不站在房东这一边了，所以僵持在继续，但房东层面开始有分歧了。三、学区房的问题，也可能呈现“一线城市感冒全国打针吃药”的波动效应。上海和北京的学区房，目前的精准描述应该是价格还原，“开始跌了但距离到位还远”，对购房者的建议也是目前不建议买入而已。但是近期一线城市学区房的价格挤痘痘行情，却已经杯弓蛇影地出现了骨牌效应，原本就不具备产业发展、人口导入等功能的三四五六七八九线城市，“涨得慢但跌得快”，学区房已经开始全面退烧，这也将反过来动摇目前还基本稳固的一线城市学区房价格乃至整体房价。之前，支持房地产多头的一个核心观点是：人口向一线城市聚拢，出现超级城市！但不可否认，如果市场动荡过于快速明显，一线城市的价格态度会出现分歧，这也是意欲进入一线城市的购房者当下唯一的“口子”，但买入学区房的时代已经过去了。毕竟，“纯自用”的学区房业主是存在的，但“纯自住”的购房者其实只是“出不了手”而已。总而言之，学区房路漫漫，但已经进入下行通道已经无疑。