本文选自“上海房叔”知识星球
年4月25日，上海市房地产交易中心的网站网上房地产公布上海第二批次集中入市商品房，共计47个，供应套新房。
据统计，本次上市47个商品住房项目。分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、崇明12个区域。本次入市的项目中最低的是金山区的依云四季苑元/㎡，最高的是黄埔老西门中环新城（复兴珑御）元/㎡。
另网上房地产发布《××》商品住房认购规则（样本）：《××》商品住房认购规则（样本）为贯彻落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，并根据《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》（沪建房管联〔〕号），我司秉承公开、公平、公正的原则，对位于（地址），（项目名称），建筑面积××平方米，准售房源××套，特制定认购规则如下：一、认购时间开始时间：年月日时截止时间：年月日时二、认购地点×区×路×号（××售楼处）三、认购对象及标准1、认购对象境内个人：符合国家和本市住房限购政策。境外个人、港澳台居民：在本市有合法稳定就业、有缴纳个税或社保记录、家庭名下在本市无住房的，可在本市购买一套用于自住的住房。企业购房：企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：（1）企业设立年限已满5年；（2）企业在本市累计缴纳税收金额已达万人民币；（3）拥有10名及以上职工、且职工按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税金满万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。2、认购资金个人：认购金根据本项目实际情况，需交万元（不高于本次准售房源套均总价的20%）；首套房的存款证明金额为万元（与认购金合计不高于本次准售房源中套均总价的35%），二套房的存款证明金为万元（与认购金合计不高于本次准售房源中套均总价的70%）。企业：认购金根据本项目实际情况，需交万元（不高于本次准售房源套均总价的20%）；参与认购企业的存款证明金额（与认购金合计）为本次准售房源套均总价的%。自然人以个人和企业法人代表或股东的名义在同一楼盘不得重复认购。四、认购计分拟认购对象的总组数与此次准售房源套数比例超过1.3:1的，应当启动计分排序程序（按照计分摇号排序规则选定的房源及选剩的房源5年内不得转让）。按照优先满足“无房家庭”自住购房需求的原则，根据家庭、户籍、一定年限的购房记录、社保缴纳年限等计分后，分数由高到低排序，按认购组数与此次准售房源套数1.3:1的比例确定入围分数线并对外公布；达到入围分数线的，纳入公证摇号名单。计分规则详见附件。五、认购材料（居民）认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类1、身份证、户口簿2、未成年人提供出生证3、护照、港澳身份证、台胞证4、现役军官证（含士官）、退役军官证5、博士（含在读）学历证明或学籍证明6、结婚证7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书（包括生效告知书）（二）购房资格证明材料类1、房屋权属证明（不动产登记证、房产证）2、预告登记证明、网签合同3、征收补偿安置协议4、产调5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明（三）资金证明类材料1、个人信用报告2、存款证明六、特别告知1、所有本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围本项目。2、认购组数与此次准售房源套数的比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号。如果出现认购组数少于此次准售房源等情况，我司可报××区房管局及东方公证处同意后，不实施公证摇号排序，并告知已认购客户。选房按认购日期先后，逐日有序安排，选房过程中相关资料保存留档，以备房管部门复核。3、同一认购时段内（自本项目认购开始至摇号结果公布），认购客户已在本市其他楼盘认购的，本楼盘不接受认购。因客户在其他楼盘认购造成审核不通过的，后果由认购客户自行承担。4、认购对象的购房资格和计分认定（年龄、户籍、婚姻、家庭情况、名下房产、5年内购房记录等）以认购截止日为准。5、认购人应按《申报表》如实填报各项信息，《申报表》及相关资料交房管部门审核。认购人不如实申报或隐瞒相关信息的，一经发现即取消认购资格。6、认购人应保持通讯畅通。我司通知计分入围结果的24小时内，对计分结果有异议的认购人，应持有关证明材料至认购地点对计分细则中的基础分计分项进行现场核对。逾期未至即视为对计分结果无异议。7、认购后，在摇号、选房和网签过程中均不得变更认购（购房）人。8、计分摇号排序入围的认购人选剩的房源，按照公开、公平、公正的原则对未入围的认购人销售（具体方案由开发企业自行制定）。9、不触发计分的，个人认购和企业认购一并摇号，个人优先选房，选剩房源再由企业按照摇号排序进行选房。10、本司严格执行本市商品住房销售各项政策规定，严格执行计分入围规则。凡符合本市住房限购政策的均可按本规则、公开透明认购。不为规避限售而通过不当手段降低入围比例，本公司承诺不采取“全款优先”、“预约优先”等方式挑客，公平、公正对待所有认购人。11、本司接受社会各界监督，如发现认购过程中存在弄虚作假、“暗箱操作”、设置障碍减少认购人数等违反公平、公正原则的行为，欢迎拔打××区房管局投诉监督电话（-××××），一经查实，本司将视情延长认购时间或暂停认购，并积极维护好认购秩序，妥善处理相关矛盾纠纷。12、认购规则及附件由本公司负责解释，认购人对购房资格和计分结果有异议的，由本司负责核实处理。开发企业名称（盖章）年月日
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