提问:曾叔你好,刚需买房自住,目前已婚无房,夫妻两人都在工作,租房子住,有一些存款,
可以拿出总价预算不高,现在打算在顾村买一套房子,顾村这个板块,适合刚需买入吗?
回答:你好,
顾村板块内中小户型的数量多,总价较低,较为适合刚需人士。周边交通便利,出行方便,再加上板块本身的宜居属性较高,生态环境质量较高,使得该区的整体生活质量得到了较大的提升。
在产业资源方面,顾村在未来的规划中将成为主城区,将成为上海城市人口的外扩的接纳基地。
此外,该区的产业资源也会进一步发展,工业区升级将带动该区经济的进一步发展。但是从教育资源来看,该区缺少优质的公立学校,有较好的民办学校。
从商业配套设施来看,周边的商业基础设施能够基本满足周边人士的一般生活需求。但是整体的商业等级不高,缺少大型商业综合体。
提问:曾叔你好!我去年12月把杭州应该中海紫藤园以单价4万块卖了,(签了定金合同,收了40万定金)打算来上海摇新房。
现在我的积分不够,基本上没资格摇中。现在的我是把卖的钱拿到上海买二手房还是杭州那套违约?如果到上海,可以投资在哪些楼盘合适?现金有万左右。
回答:你好,
中海紫藤苑还有一点地铁利好,周围配套一般,卖的话也没多大问题。不用违约。可以考虑入手上海,或者再在杭州换一套更好的。
上海左右最有潜力的楼盘详见内部分享。
提问:“新人首问”曾叔您好!情况如下:有两套拆迁房(出租中,位于青浦赵巷巷佳华苑3期一楼平,市场价w,还有一套同小区一楼70平,市场价w),
老婆名下有2套商品房(出租,长宁区法华镇路上的老破小,35平,无贷款,市场价w;还有一套嘉定区嘉宝紫提湾78平,有贷款w,市场价w),
我名下有一套平同小区房子有贷款,父母有房票,目前想置换投资,想请教下合适的投资方案,是把哪几套房子出售置换比较合适,
或者说投资在哪个板块或者小区比较合适?房子资源配合更合理,之前投资老破小一次性付款这5年貌似跑输了……
回答:你好,
佳华苑3期,还可以,建议出手一套大面积的。法华镇老破小可出手置换;嘉定马陆的紫提湾可继续持有;平同小区可出手。
然后再看看加上手上资金有多少,才好决定买哪里。
提问:曾叔!您好!打算投资武汉房产,计划持有3-5年后视情况出手。因为是以深圳唯一房产抵押贷来投资,上有老下有小,能够承受的亏损有限,希望您能够指点迷津!主要以下问题想请教一下:
1、目前黑天鹅尚未控制住,经济形势不好,国家今年主推内循环且一直强调稳房价,这种情况下投资房产是否还有利可图?
2、若投资武汉的话,3-5年后能否跑赢通胀贷款利息和房贷利率?个人大概算了一下,若5年房价涨幅在30%的话,基本是收支平衡,若涨幅在50%以上就收益相对可观。想问下您觉得涨幅5年涨幅50%的概率如何?
回答:你好,
1、国内楼市基本是纯内需市场,和外部经济关系不能算很大(除非是有一定外资进入的楼市),主要看国内经济宽松和楼市政策怎么走,99%的影响只看国内经济宽松程度、国内调控的松紧程度。
⒉、持有房产的成本是很低的。资金成本4.5-5%,租金1.5%,实际持有成本只有3-3.5%,三年才10%,五年也才17%,和楼市五年的预期涨幅相比,是很少的。
不持有房产的踏空风险却是很高的。资金买理财的回报率只有4-5%,买房加了适当杠杆后的回报率却能达到15%左右甚至更高。
因此,无论如何都不值得为了省那点资金成本而去冒踏空的风险。
结论:绝大多数情况下,无论楼市处于一轮周期中的哪个阶段(或者我们自以为它处于哪个阶段),买总比不买是长期来看回报期望值更高的选择。
世界上永远不缺机会。财不入急门,房产投资需要长持。具体选筹都要反复斟酌,精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。
提问:你好,曾叔,现在一二线城市租售比非常低,是买房划算还是租房划算?能不能解释一下。
回答:你好,
从投资的角度来说,买房合算,虽然租金收益率偏低,像大城市的收益率只有1.5%不到,但是买房是有房价增值的,一波牛市过来,一般房价都能涨2、3成,可以极大丰富收益率。
所以租金很重要,但是不是最最重要的,最重要的是房子的增值潜力,买到城市主轴线上的发展潜力大的板块,比租金好重要的多。
如果你只是想自住,那是租房合算,因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低,居住上存在利差套利空间。
提问:曾叔你好,想问能否先全款在上海购买二手房,然后再用二手房抵押贷款的方式,来代替直接房贷。可以这样操作吗?利率是否比直接贷款低?
回答:你好,
可以操作,利率比直接贷款低。具体操作有很多种方式,但这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。