众所周知，长宁中山公园板块近几年的新房供应非常稀缺，尤其是改善型需求供应缺口巨大。别说是新房，就连次新房都很紧张。中山公园作为上海西内环的高端商圈，其不仅是商业服务中心，同时也是交通枢纽，周边配套相对比较成熟。商业方面，中山公园以龙之梦为核心的地铁上盖的商业体配合玫瑰坊这个上海风情街，可谓是一个时代的商业明星。除此之外还有长宁来福士购物广场、兆丰广场等。交通上，地铁2/3/4/号线在这里交汇，经由这三条轨交，几乎可以畅达上海全城任何重要节点。教育资源上，除了愚园路第一小学，还有愚园路第一幼儿园、开元中学、上海市第三女子中学、包玉刚实验学校、华东政法大学、华东师范大学等等。另外，这里拥有上海原有景观风格保持最为完整的老公园，即年英国人兆丰在沪时建立的中山公园。如今的上海，想要在长宁中山公园附近寻得一处好房子并不容易。可我近日实探发现，区域内仍有少量新房在售，只不过这些新房的价格差距可不是一般的大，最高相差了4.5万/平方米。01价差有点大！同一板块，新房价格竟相差4.5万/㎡！根据链家网站显示，中山公园板块内依然有些许新房在售，分别是中山学林苑、虹康昭晖苑。值得一提的是，这些在售新房价格最高竟相差了4.5万/平方米。中山学林苑，均价8万/平方米，妥妥的学区房，对口长宁第一梯队小学愚园路一小。目前在售户型为-平的简装三四房，总价万起。有人兴许会问道：为啥如此优秀的地段，带学区，价格还能这么低？据悉，中山学林苑并非传统新房拿地开发，而是整体收购整体装修的旧改项目，房龄为年比较老，所以项目如今只剩下四十几年的产权。另外，九几年的塔楼户型不太符合现代居住理念。这些都是中山学林苑即便有学区和周边配套加持，但价格上不去的主要原因。虹康昭晖苑，均价12.5万/㎡，在售户型为89-平精装2-4房，总价约万起。相比中山学林苑，虹康昭晖苑在户型选择上更多样化。但是在区位上，虹康昭晖苑靠近延安高架，离中山公园商圈更远些。-万低总价、小户型二手房为主力成交房源！当前，中山公园商圈目前均价为7.53万/㎡，本周成交均价为/㎡，环比上周上涨0.1%。从区域内二手房最近一周的成交数据来看，共成交了48套房源，带看量较上周也有明显上升，环比上周上涨3.3%。其中，建面为50-70㎡，总价-万的一居室为主力成交房源；总价-万的二房也比较受欢迎；另外总价万以上的二手房共卖了5套，成交环比上周下降16.7%。这些成交的房源主要集中在凯信豪园、绿地海怡公寓、春天花园等邻近地铁口的次新房物业为主。03中山公园板块，受中高端改善客群追捧！对于想要置业长宁区的购房者来说，中山公园板块历来是重点
