提问：你好！曾叔！单身女青年，准备卖掉黄埔大沙东的老破小(小二房)，置换新房（(三房）。目前看中南沙保利天汇三房和黄埔区知识城的星汇城三房，总价-万，星汇城可考虑四房(万)但是压力大一点。首付和月供都没有问题，请问买哪个未来更有升值潜力呢?
回答：你好，都不买，置换虽是二房换三四房，但是前提往上走。卖掉大沙东老破小是没有问题的，但你宁愿就近换一个新房，也好过你买去镇龙和南沙，我要了解你究竟能真正迈出多大的步子去置换。保利天汇连十五号线体育馆都不近，你跑过去干什么。星汇城这样的跨管辖范围的楼盘千万不要去，什么营销号跟你说要去的拉黑就是了。这样带隐患的楼盘，不是说你买在靠萝岗一边就吃香的。买房子，一句正确的废话就是购买核心地段的优质资产。为什么呢？因为每次房价上涨，都是这些优质的资产最先开始上涨，进而带动其他区域上涨，这就是龙头的作用。核心的原因是购买这些优质资产的买家，往往是最先得到“水”的人。疫情对经济的影响，最直观的影响就是贫富差距进一步分化。
由于大量的信贷授信，那些本来公认的优质资产，会得到资金的疯狂追捧，创新高是必然的事情，这种现象会发生在所有优质核心资产上面，不光是房子。当然这里面有一个很残酷的现实是，优质房产的门槛是比较高的，你一开始是没有办法一步到位买入这些优质资产的，所以你只能一步步来，先上车，然后过几年攒一些钱往优质地段去进行置换，这就是购房人的罗马之路。从一般资产置换到优质资产，永远是越来越难的，无论楼市上涨还是下跌，皆如此，放弃不切实际的幻想，不顾一切的追求优质资产是楼市投资的唯一真理。无论任何一座城市，刨除跟普通人无关的顶级豪宅，最优质的资产，依次为：双学区+次新房单学区+次新房学区老破小好地段次新房郊区临铁中小户型城里无学区老破小无学区老破大。按照这种方式买房，想亏都难。
提问：你好！曾叔！请问家有俩娃、大宝后年上小学，金辉海上铭著三房值得入吗？
回答：你好，价格不便宜，但的确是学区房，虽然不是强力学区，这种比较适合看重居住品质，但对学区不是要求那么高的。如果对学区要求高，还是要买闵行一梯队。二娃应该要买学区房，这个方向没有错。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。
提问：曾叔你好，我想考虑买江桥的保利云上*澄光，您能给点建议吗？现在孩子上大学，未来工作地点不确定，这个房子以后可能是自住，也可以理解为投资。
回答：你好，保利云上澄光，地铁14号线在建，但地铁不是很近，江桥受大虹桥辐射，有一定利好的，可以考虑。
提问：您好曾叔，有两个问题：1、从投资自住双角度考虑，顶楼是否可以买？价格会低一些吗？未来二手市场对顶楼的认可度是否不受影响？2、现在的材料和工艺，防水、酷热、水压等顶楼居住体验是否不会有很大的影响？
回答：你好，看是什么年代建造的房子，楼梯房还是电梯房。年以后的商品房，尤其年以后的，顶层质量可以不需要担心。如果是老破小的楼梯房，顶楼价格低，挂户口上学合算，不过出售时不如低楼层卖的快。当然，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。
提问：“新人首问”曾叔您好！情况如下:有两套拆迁房（出租中，位于青浦赵巷巷佳华苑3期一楼平，市场价w，还有一套同小区一楼70平，市场价w），老婆名下有2套商品房（出租，长宁区法华镇路上的老破小，35平，无贷款，市场价w；还有一套嘉定区嘉宝紫提湾78平，有贷款w，市场价w），我名下有一套平同小区房子有贷款，父母有房票，目前想置换投资，想请教下合适的投资方案，是把哪几套房子出售置换比较合适，或者说投资在哪个板块或者小区比较合适？房子资源配合更合理，之前投资老破小一次性付款这5年貌似跑输了……
回答：你好，佳华苑3期，还可以，建议出手一套大面积的。法华镇老破小可出手置换；嘉定马陆的紫提湾可继续持有；平同小区可出手。然后再看看加上手上资金有多少，才好决定买哪里。
提问：你好，曾叔，请问万三林御桥板块有推荐的房子吗？更期望您能说一下推荐的理由，还有就是三林御桥板块您怎么看！非常感谢！
回答：你好，这个预算不挑的话，御桥可以买到老一点房龄的三房，新一点房龄的两房。御桥我觉得优势和缺点都挺大，优点是前滩和张江辐射区，位置好，缺点是有个垃圾站，你选稍微远一点的小区可以规避下。具体推荐可以加入曾叔的内部圈子。
提问：你好，曾叔，现在国内的通胀太厉害了，有人觉得高通胀有利于经济发展，有人觉得低通胀钱贬值慢，压力更小，你觉得通胀对我们普通人有什么影响？
回答：你好，低通胀在花钱方面确实好，便宜没有压力，购买力强，贬值慢，花的实在。但是低通胀意味着低增长和低回报率，就是干什么都不赚钱，干什么收益率都上不去。大家的机会少了，年轻人跨越阶层的机会少了，就像现在的国外。当GDP进入低增长区间的时候，就很难再拉起来了，这个时候利率一定很低，对效率的要求更高。对于个人来说，这个阶段想要有所成就，一定是加大杠杆，高杠杆也意味着爆仓的可能性增加，一旦下去就很难再起来。供给侧改革后财富高度集中，这些钱并没有消失，而是聚集到少数人手上，富者更富。其实，美国一直想拉高通胀，只有通胀起来了才有发展速度。通胀、GDP增速、效率、利率是交织在一起的，珍惜现在中国的发展速度和通胀吧，这是最好的时代，这是一个还有很多机会的国家和时代。通胀是一把双刃剑，对于国家来说，适度的通胀是对的，也是发展需要，对于个人来说，多想想如何利用好通胀增加自己的财富。
提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？
回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。