都知道去年年底，上海的学区房“疯涨”，从去年整体情况来看，升学新政一度把学区房价格推向新高，最高涨幅超50%！
这样的结果令人咋舌，但高价学区房的背后，也存在着巨大的风险，要知道，买了学区房并不代表一定就能进入对口的学校上学，还有年限要求，还有“多校划片”，这些都是影响学区房的关键因素。
浦东一直有传言，公办学校也要划片派位入学了。如果真的“划片派位入学”，学区房会暴跌吗？如果公办划片，又怎么看学区房呢？
“多校划片”是什么？
“多校划片“这个话题出现时，就引起了较大的舆论。而浦东多校划片这个消息，也让上海的家长焦虑起来：
“听说浦东要开始多校划片了，这是真的吗？”
”上海实行多校划片，学区房还有用吗？“
多校划片应该怎么理解？
多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
一句话讲明白就是“一个小区对应多个学校”。
这就意味着，就算买了这个小区的房子，能不能上名学校仍然不确定，很可能被随机派位到普通学校甚至菜小、菜中去。
长宁区的家长有没有对这种操作感到似曾相识？
“多校划片”老司机：长宁、徐汇
是的，其实多校划片在上海早就有了，只不过不叫多校划片，而称作“电脑派位”。长宁区按地块划片，实行“多对多”电脑派位，徐汇和静安的部分学校实行电脑派位，杨浦区部分学校奇偶年对口轮换，这都不是新鲜事。
长宁区
长宁小升初过程中，划片电脑摇号为主，具有高度不确定性。小学和初中甚至是多对多的对应关系，上某个小学，并不能确定初中上哪个。所以长宁几乎没有“初中学区房”的概念。
（*数据来源：上海长宁区门户网站）
年，长宁区区内初中实行部分划片电脑派位和部分对口入学相结合的入学办法。其他符合长宁区初中招生条件的学生，将根据登记入学人数和学校资源分布情况在区域内统筹安排。
徐汇区
徐汇也是实行电脑派位+对口入学相结合的入学方式，但不是全区派位，而是针对学校比较集中的区域。各区学校入学方式都有所不同。
具体入学方式为：
1、序号1－7的入学方式为电脑派位；
2、序号8-10的入学方式为电脑派位和对口入学相结合；
3、序号11—23的入学方式为对口入学；
4、序号24--25的为九年一贯制学校。
（*数据来源：徐汇教育）
杨浦
杨浦区的对口划分，就比较有规律。打一奇数年对口鞍山初，偶数年对口昆明中学，通过入学时间，实际上是可以推算出就读哪所初中，也是比较确定的，不算严格意义上的电脑派位。
综合上面三个区的情况，可以看出，公办初中实行电脑派位的区有3个共同的特点：小升初多校划片，小范围划片，片区内学校比较集中。
如果划片，还要不要买学区房？
如果划片，还要不要买学区房？我想这是大多数家长最关心的问题，这个问题，其实可以反过来想。
如果不买学区房，万一没实行多校划片呢？上学前现买肯定来不及，到那时候懊悔也就没机会了。
而如果实行多校划片，买了学区房的人只是不能确定上哪个学校。但是不买那个片区的人，连上那个学校的可能性和资格都没有。
参照北京做法，多校划片并不是持有对口房产的所有孩子一起摇号，而是按照户籍和入户年限等顺位分别摇号，顺位越靠前，对口入学的确定性越大。
顺位在前的录取完以后，如果报名人数超过招生人数，那么顺位在后的再实施划片摇号。根据就近原则，只要学校学位充足，自身又能满足第一顺位的条件，不太可能被划到其他学校。
政策是有变数的，但孩子上学时间是确定的。买的越早，和你同批的竞争者相对也会越少。
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