提问：曾叔好，本人已婚，孩子读大学，现在住的房子较小，地段也不太好，想和老婆一起置换一套品质较好的小区，主要想在长宁买，主要考虑小区品质，地段，交通方面，
但是朋友说长宁区没有前滩、北外滩、徐汇滨江这样的规划，未来房价涨幅注定会跑输整个上海大市，想问一下长宁不值得买吗？有没有合适的推荐呢？
回答：你好，
长宁地区有较多高质量的楼盘。整体来看，该地区的楼盘可以分为五个梯队。
第一梯队：独栋别墅与大平层豪宅，此类豪宅在镇宁路、新华路板块和西郊板块比较常见。
第二梯队：豪宅公寓，即高端住宅区。
第三梯队：品质不错的商品房，常见于虹桥和天山板块。
第四梯队：普通商品房，具有一定性价比。
第五梯队：老破小。长宁地区的板块整体比较成熟，同时有地铁在修建，同时商业配套设施完善，房子的单价也不贵。
提问：你好，曾叔，请教下：买二手房中，怎样的才算笋盘？是户型比较稀缺，还是总价低于市场价多少？远郊，近郊是怎么划分的？指的是距离市中心多远距离？买二手时，房龄怎么控制才合理，远郊10年以内，近郊15年以内？周浦，康桥，泗泾，九亭这种地段，15年房龄的楼梯房入手以后，还有市场吗？
回答：你好，
1、低于市场价。2、近郊就是城乡结合部，在郊区和城市的交接处。3、对的。4、短期3-5年还有市场的，中长期逐渐变弱。
提问：曾老师，我请教一个问题：我今年快40岁了，女性，已婚已育。先生在日企，我自己做一个小商贸公司。
我们家庭在三线城市有一辆车有三套房，年收入家庭差不多30万左右。现在因为想给孩子更好的教育，我想居家迁往上海。
我也知道走这一步很难。全部房子卖了，也只能买个89平的房子还得被贷款。去了上海前三年都要租赁房子
（我准备现在注册上海公司，缴纳社保，两年后再动身过去。）孩子读国际学校要很多钱，这样二胎是不能要了。
我在想走这一步，是否可以。过去以后重新开启事业。大房子是暂时住不了了。一家人挤在小房子里了，艰难的往前走。我们两口子事业重新开始，孩子也重新开始。我在三线城市，看不到那么远。
我想听听您的意见和建议。期待老师的分析。
回答：你好，
如果你现在二十多岁，去大城市闯闯，这种是没有问题的。年轻本来就应该多走走，体验不一样的生活，去创造未来的无限可能，而不是像三线城市一样，一眼望到头。
年轻人即便在大城市奋斗多年，最终买不了房回了老家。但很多事情，你想去做却没有尝试过，就是会成为遗憾。
尝试过后虽然没有成功，但起码尝试过了。这时候，你终于可以放下了你的不甘，接受那个普通的自己。人生对于去外面世界搏一搏不留遗憾，即便回到了老家，那也是自己的选择。
但你目前的情况不太一样，年龄快四十岁了，家庭稳定，年收入30万，有三套房，社会资源也集中在这个城市。这不光是三四线大部分家庭羡慕的生活，很多一二线也心之向往。
一线城市虽然很多年收入50到，但背负着沉重的房贷压力，工作从早忙到凌晨，房子的居住体验也不如三四线那么好。
整体来看，老家年薪30万的工作、生活质量，远远比一线城市年收入50到之间好很多。
放弃高品质的生活和经营很久的人脉资源，去大城市从0开始，搏一个成功概率不知道多大的选择。这样付出的代价太大了，40岁，拖家带口，经不起过多折腾的。
如果想给孩子更好的教育，方法很多，上当地最好的学校，平时花点钱，找最好的课外辅导，去外地高考有优势的城市落户买房。
孩子的教育最重要的还是自身家庭的教育，如果两口子事业重新开始，孩子也重新开始，没处理好，可能会事与愿违，家庭往不好的方向发展。
提问：你好，曾叔。你推荐的几个盘离大宁有点远。中介推荐了新梅共和城，还有虹口凉城，这几个盘怎么样。
回答：你好，
新梅共和城可考虑。凉城是虹口区北部的大型居住板块。由于以前凉城是枪决死刑犯的地方，所以一直以来名声都不太好听，发展也一般。
具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。
提问：曾叔，您好，我在上海工作，无房刚需，准备买一套房子明年结婚，预算比较有限，但是还是想在市区买房，
请问可以在上海哪里买房呢？最近看宝山热度比较高，这里怎么样？有没有推荐的楼盘可以选？
回答：你好，
宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区，价格也十分亲民，而且区域内楼市行情也稳中带涨，性价比很高，深得刚需购房客青睐。
而且宝山南部区域在规划中纳入上海主城区，资源集中，配套丰富，交通与产业也发展的很好，现在的宝山是上海的价格洼地区域，比较建议刚需入手。
提问：您好，曾叔，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：你好，
这是正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，具体详见内部资料分享。