提问：曾叔，你好，之前出的上海市重大建设项目清单，没太看懂什么意思。能稍微说下吗？
回答：你好，那我就简单的解读下吧。第一点，嘉定新城是五大新城里的最大赢家，别的新城重大建设项目最多30个，嘉定这次有40个，其中有4个总部园区入驻，以及，新开工的2所九年一贯制学校，2所小学，1所中学，阵容非常豪华。唯一的不足是交通建设项目比较少。第二点，横贯上海中心城区的新主干道“北横通道”，会直接利好接入其中的次干道板块，比如西藏北路这种城市次干道，这里的房东，马上就会多了一条谈价格的筹码。第三，松江会有一条纵切四分之三版图的快速路——沪松公路快速化，从松江南站，连接老城、大学城、新城、泗泾、九亭，然后之差市中心，建成后，30分钟可到达中心城区。第四、机场联络线连接浦东和虹桥两大机场，中间的三林板块会是最大赢家，以往三林板块的地铁线都在南边，机场联络线落成后，会彻底激活三林板块北侧的“轨交荒漠”。以上这些信息告诉我们，买房不但要脚踏实地，还要仰望星空，因为机会都藏在未来规划里！
提问：您好！曾叔，新手提问：长宁区福泉路有套老破大，16年买入至今涨幅远跑输大盘目前-万，徐汇东二学区买了一老破小目前万左右，17年最高位买入，至今亏损。去年底今年初一波大涨，离市区一套三室目标更加遥远。想看看接下来怎么操作，大虹桥板块，蟠龙路那边有没有啥发展，准备两套全卖，再凑凑估计现金万，换一套次新有发展的，有什么推荐。另外有什么途径借贷增加首付，希望能买到万左右的三室。徐汇区有什么潜在标的？大虹桥蟠龙路那一带有什么推荐？
回答：你好，老破大、老破小是不建议买得了。未来还是会继续跑输，因为人们的经济水平的提高，势必会不断地改善居住环境；而老破小不但环境差，金融属性也弱，未来贷款都贷不足。现在的小年轻也是越来越嫌弃这种老破房。有方法可以买到你说的w三室，但最近这方面收紧查得也严。可考虑买个左右的，具体楼盘详见内部分享。
提问：您好！曾叔，又来找你讨教了，想请教两个问题1）黄浦区低密度住宅开发的新闻出来，这些地块是否会在将来3-5年逐步上市，对于目前市中心的结构和行情会有怎样的影响？想听听你的畅想2）看到最近聊黄埔的三篇推文，其中一点里面的活力是董家渡金融城，对标陆家嘴。现在走金融概念的板块挺多，前滩，北外滩，董家渡。都以金融为亮点产业，你怎么看他们的区分度和定位。将来他们对于城市格局的影响会是怎样的？谢谢！
回答：你好，你的问题比较大，我就只能聊一聊大概的方向。1、黄浦区的低密度住宅的上市时间可能要5年左右，其实真正的商品房体量并不大，所以对区域的结构影响并不大。2、董家渡金融城和北外滩金融城能不能起来，目前确实还无法评判和预估，得再看一些后续动作。
提问：你好，曾叔，纯投资，子弹60。老家空气好，家人建议回老家自建别墅，还是省会买房投资？如果省会武汉买房，有个老破小已纳入拆迁范围。还是有更好的城市推荐，谢谢。
回答：你好，面子，是很多普通人迈不过的一个坎。面子本身也是一种消费品，越穷的人，往往越喜欢购买，原本就所剩不多的资本，花在了面子上以后，就没有多余的资本翻身了。面子的流行，是人性的本能，任何动物都有攀比心理，越是下级阶层，越喜欢攀比表面的输赢，即所谓面子。好比同样60万，可以省会付一个首付，但老人非要在农村建一栋别墅；明明可以毛坯空关再买一套，中产阶级非要花60万精装修，房子买来没法显摆，多没面子；有些夫妻之间早已决裂，因为抹不开面子坚决不离婚，但是整日内耗，全家都陷入困境……
表面上看，面子是钱，越仔细琢磨，面子是阶层的分化标志。为了人前显摆一次，宁可平时省吃俭用，出门公交车，吃饭优惠卷，熬夜刷淘宝，浪费了宝贵的时间和精力，失去了提高自己，提升阶层的机会。穷人与富人的不同，金钱只是结果，核心是认知上的不同。富人认可智力和勤奋的结果，穷人追求虚伪的表面，面子文化切合着穷人的思维和生活方式，但在富人面前可以说毫无作用。热衷面子，就是把自己培养成穷人。地本身根本不值钱，四五线城市的土地，更不值钱。整体开发的管理组织资源才值钱。这需要很强的企业家能力，和一大块整片可供开发度假村及相关配套/升级业态的土地。看起来，很可能你两项都不具备……自建别墅也是制造产品，没有证和环境，很难卖出多少溢价。所以子弹60，建议老老实实买武汉，不建别墅，不赌拆迁，具体投资回报率高的板块及楼盘，详见内部分享。
提问：曾叔！您好！十年前房子便宜的时候我想买房，刚出社会没钱，家长觉得女孩子买什么房子。我自己借钱都泼我冷水。不到几年房价就翻几番，凭自己死活买不起了。以前几十万是个豪宅，现在几十万，买个刚需盘都很难，怎么办？以前房价与现在房价对比，为什么那么多？
回答：你好，很多人都感觉，二十多年前，房子是很便宜的，其实那时候，什么都贵，桑塔纳，要卖近20万，别克的GL8要近40万了，大屏的电视，技术落后的背投，要1万上下，那时候还没有液晶电视，大屏的是等离子电视，40寸起步价是3万，博士家庭影院，也是3万起……这些汽车，家电等，现在是非常便宜了，40寸的液晶电视，大概1千多块就搞定了，大家收入却是水涨船高，从那时候的2,3千涨到了现在的1万多。谁还以家里的电视屏大小论贫富？连BBA这种车，如果是入门级，很简单，大家真的是收入提高，生活变富裕了。
但房价没有变便宜，反而是大幅上涨，波澜起伏。为什么？就是稀缺性，供应远远跟不上需求，其他产品再贵，技术突破，产量上去，价格自然就下来了，房子不行，和地皮有关，建房建路，永远跟不上需求，永远只能让有钱的人，买得起。钱少又想买房时，切记不要抱着十全十美的错误思想，这样很容易入坑。钱少，就应该贷足集中资金抓住未来升值空间大的优质房产来买。
提问：曾叔好！打算用孩子的名义投资上海的房子，首房首贷，手上现金有一千万，地段不限，但是分数只有五十分，摇号还是买二手啊？有什么建议吗？非常感谢！
回答：你好，建议二手次新为主。左右有两个方案，1是优质学区+高功能性自住，考虑一些对口一梯队双学区的学区房，小区环境和配套都不错；2是优质居住，这类一般是子女已经毕业或者走海外路线的，重点考虑交通和配套较好区域。具体板块和楼盘详见内部分享。
提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？
回答：你好，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。
提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。