导读：近日，一位大连的购房者遇到了特别尴尬的问题，他原本住的是95平三室两厅两卫的经典小三室户型，而最近要结婚，想拿出万的预算在主城区入手一套改善住房，结果选房选得郁闷至极，结果与预期相差甚远。原本一位万预算在大连选择改善住房应该游刃有余，结果他发现大连万预算的改善户型要么就是中规中矩的三室，要么就是中心城区的平左右的三室，这与其现在居住的房子相差无几。那么今天咱们就来聊聊，为什么大连中端改善客群频频遇到“断档式”选房难?!
万买不到适合的改善住房这在大连是一个普遍现象
话说，万的预算在大连买不到合适的房子听起来有点不可思议，那为什么却成为了普遍现象。谈到这个话题之前，我们需要把大连房价划分为五个区间：
第一，-万预算。现在在大连如果你有-万预算的话，在主城区选房确实想都不要想，当然如果是偏僻一些的老破小二手房或许能碰到，在这个预算区间，基本上只能前往旅顺塔河湾、新城大街板块差不多能选到70-90平的刚需精装房源。
第二，-万预算。提升到-预算的话，就可以进入甘井子区的体育新城、由家村宗地、周家沟、梭鱼湾等板块选择不错的新房高层产品，户型大约在80平左右，或者79-89平的洋房（小面积洋房单价也接近1.9-2万/平）。
第三，-万预算。在这个预算范围的购房者几乎都想选择洋房产品，没错，-万左右确实可以在大连湾板块、体育新城板块、梭鱼湾板块选择到不错的-平左右的洋房产品（不包含上跃和下跃产品）。
第四，-万预算。这个预算开始，可以说客群圈层已经进入到了中高端改善的标准，但万要么选择体育新城95平左右的下跃，要么就是偏远一些的小户型叠拼，这对既想体验城央便捷，又想超越三室布局的中端客群来说，真的是很难选择的预算，对于发起来说，万左右的户型设计也保持着好卖的三室两厅两卫的设计，这就让从三室再升级到万的三室人群，觉得没什么必要了。而-万预算，在甘井子区可以选择不错的上跃产品，下跃的话高端盘就得在-万左右了。
第五，-0万预算。来到近千万级别的预算，有人就会考虑我还要在大连买房吗？能选到什么房子？如果在上海，0万或许只能选择长宁区左右的标准户型，而在大连0万可谓是豪宅级别，但大连的豪宅有几个特点，要么是近海边的别墅，要么是在主城区万达商圈的别墅，当然还有付家庄区域的近教育资源和景区的住区，再就是老虎滩石槽旁边的瞰海别墅。你发现了，都是别墅产品，而别墅产品自住没问题，流通的话基本上就得问问身边的朋友有没有意向了。
为什么房企在大连不做“大四室”户型？
看到这，你一定会问，为什么开发商不在大连做“大四室”或“小四室”户型，这样不就可以解决万预算的改善客群选房难的问题了吗？笔者以为，房企在设计和开发之前，一定做了缜密的调研，不能冲动的满足“少数人”，而需要迎合大众的需求。
大连早前的刚需客群，多数把小户型公寓和70-90平面积作为了自己的首套住房，当年的设计这个面积区间多数为两室户型，当然也有个别90平户型设计成为小三室。而随着多年的打拼，手中资本积累还不错，当初的刚需置换的话，或许首选的就是“大三室”产品，这也符合人们普遍的置换逻辑。如果房企“冒险”打造四室产品，或许是给自己挖了一个大大的坑。因为当下四室对于改善客群还是小众态势，当然随着三孩政策的推进，或许四室未来会成为主流，但还是需要一段时间的。
房子的户型，其实是随着这座城市发展的不同阶段，人们的实际需求和市场的普遍意向来决定的，对房企来说不能做赔本的生意，而对购房者来说，一直是在跟着开发商的节奏在前行，毕竟你设计什么户型我就接受什么户型已经成为了购房者选择品牌房企的定性思维。但随着购房者对人居品质的需求不断升华，开发商也开始深入调研一期业主的需求变化，在二期开发时进行产品设计调整，这也在大连的部分楼盘中体现的淋漓尽致。
笔者以为，暂时的“断档式”并不说明城市发展“畸形”，而是因为城市发展规划是有节奏和布局的，需求的变化和增加，都是促进产品设计改变的重要因素。