上海土地挂牌没什么好稀奇的
但若在土地和新房都十分紧缺的长宁区
而且还是古北路、15号线地铁上盖
长宁天山古北地区
鼎鼎有名的上海“虹桥开发区”
80年代就启动开发的“摩天大楼区”
中国国家级“经济技术开发区”
90年代上海纸醉金迷的“宇宙中心”
上海曾经独占鳌头的外资汇聚地……
这个已经安静许久的区域
最近终于又有大动作了
天山路古北路路口，15号线地铁正上盖
天山路街坊地块，正式挂牌
挂牌总价50.9亿，楼板价竟仅3.1万元/㎡
地块东至古北路、南至天山路、西至思创大厦、北至天山支路，不仅是15号线上盖，同时也与2号线娄山关路地铁站直接连通，是长宁区不可多得的黄金宝地。
地块信息
●出让面积：.5㎡
●规划容积率：4.6
●规划地上办公建筑面积：16.37万㎡
●规划地下商业建筑面积：18,㎡
●公共绿地：34㎡
●建筑限高：米
●起拍价：50.9亿元
●楼板价：3.11万元/㎡
●功能业态：国际经贸商务功能
长宁中部虹桥地区重要标志性载体
地块占地面积.5㎡，规划地上办公建筑面积约16.4万㎡，地下商业建筑面积1.82万㎡，起拍总价50.9亿元，楼板价3.1万元/㎡！若是计入地下商业，则楼板价仅约2.8万元/㎡。
年，南丰集团曾在不远处（东南向约米）拿下天山路街道街坊商办地块，楼板价已达4.52万元/㎡。地块以49%的超高溢价成交，这在当时的市场上十分罕见。这次地理位置更好的街坊，恐怕是要更加抢手的！
招商要求：在项目规划土地综合验收通过之日起1年内，产业招商落地率不低于50%（即该项目不低于50%的办公总建筑面积须用于工商和税务注册长宁的企业），引入至少2家企业总部，由区商务委负责监管。
引入行业要求：着力发展总部经济、重点聚焦国际经贸商务功能，引入互联网＋生活性服务业、时尚创意产业、大健康、人工智能、金融服务业或总部型企业。
地块属于长宁虹桥开发区，别看区域现在挺低调，但这里80年代便启动了开发，是上海最早的“摩天大楼区”之一，也是当时全国唯一的国家级“经济技术开发区”。
到了90年代，虹桥可谓是上海纸醉金迷的“宇宙级中心”，当时几乎上海所有的外资都汇聚在这里，发展在上海可谓独占鳌头。就算是现在，区域内的写字楼也是上海出租率最高的区域之一。
四十年前，虹桥搭上改革开放的头号列车，从万亩良田到高楼林立，从阡陌交通到车水马龙，四十年的开拓创新，虹桥开发区不断刷新“全国第一”的纪录，让虹桥发生了翻天覆地的变化，迎来了日新月异的发展。
年，党的十一届三中全会做出了改革开放的伟大决策，如果说上海是全国改革开放的前沿，那虹桥开发区则是这片前沿阵地上的先行者。
年，上海市人民政府决定将虹桥新辟为上海对外的现代化新区，年，上海虹桥开发区经国务院批准，荣升为全国首批国家级开发区。
32年来，这片仅0.65平方公里的“弹丸之地”，创造了不少独家记忆——全国唯一以发展服务业为主的开发区，全国唯一辟有领馆区的国家级开发区，上海最早形成的涉外商务综合功能区。
这些开创性的尝试，深刻影响着上海乃至全国改革开放的进程。当然，开放的历程从来不会一帆风顺。
成立之初，资金短缺成为虹桥开发区启动建设的最大障碍。在经过开发者的大胆探索以及市政府的大力支持下，开发区开创了中外合资的合作模式。
年初，由上海市政府、中国银行上海分行以及中银香港分别占比50%、25%、25%的上海虹桥联合发展有限公司（以下简称“虹联公司”）正式成立，自此，开发者引进外资之路一发而不可收。
截止年底，开发区内经政府批准的项目合同投资总额达52.95亿美元，合同利用外资金额达40.01亿美元。
除了资金短缺，虹桥开放区面临的另一大难题便是区域面积小，土地资源紧缺。开发者不断探索集约节约使用国有土地的模式，并推进国有土地有偿使用制度改革。
年8月，虹桥开发区第26号地块作为中国首次以国际招标方式进行土地使用权有偿出让的试点地块，以总价万美元出让给日本孙氏企业有限公司，太阳广场拔地而起，“土地批租”成为上海引进外资开发土地的新方式。
如今，虹桥开发区每平方公里单位土地的地区生产总值高达多亿元，单位产出强度位列国家级开发区中的全国第一。
有了中外合资、土地批租两个“全国首创”，虹桥开发区迎来飞速发展，外商竞相而来，完善基础设施迫在眉睫。虹桥开放区依托虹联公司，利用外资进行通水、通电、通讯等“七通一平”基础设施建设，同时与长宁区政府合作，对区容区貌、绿化、环卫、道路等进行统一管理。
经多年努力，开发区内绿树成荫，环境优美，交通便捷，设施完备，配套齐全，区内采用雨、污水分流、双路供电、自控灯光系统及宽带有线网络系统，建有专用加油站和电信局，并建有大型公共绿地、大型购物中心、大型地下停车场，区内环境日趋完善。
而在软环境建设方面，为外商投资营造良好环境，开发区在领馆云集的新虹桥大厦专门辟出场所，引入海关、商检、外税、银行等多家部门和机构，让企业不出开发区就能办理各项业务，“一站式”服务体系在此生根发芽。
如今，虹桥开发区提出了“立足虹桥、完善虹桥、走出虹桥、发展虹桥”的“二次创业”战略。长宁区政府则依托虹桥，发展长宁，以0.65平方公里经济技术开发区为核心，以对外贸易为特色，大力发展周边区域，形成了“虹桥国际贸易中心”。
“十三五”后，虹桥地区大规模项目建设进入尾声，发展瓶颈逐渐凸显。在长宁区委区政府的领导下，虹桥国际贸易中心以专业服务业、现代商贸业为引领，航空服务业、互联网+、时尚创意、人工智能等新兴的第三产业蓬勃发展，区域产业结构不断优化，为虹桥开发区的改革发展注入新的活力。
岁月如梭、时光飞逝，转眼间虹桥技术开发区已悄然走过而立之年，昔日城乡结合部杂草丛生、厂房农田星罗棋布的“马家角”变成上海改革开放的示范和缩影，被誉为“上海西大门的一颗明珠”。相信未来，这里还会在不断创新中得到全新的诠释与拓展。