下半年以来，城市购房限制放松、楼市降价促销的案例蜂拥而出。
数据显示，自8月22日LPR5年期利率从4.45%降至4.3%，仅8月份全国90个城市就累计出台次楼市新政策，涵盖放松限购限贷、降低首付等方面。但楼市行情仍未回暖，中指院数据显示，8月全国百新建商品住宅成交面积环比下降8%，同比下降32%。中秋重点监测城市的新建商品住宅成交面积按年跌31%，长沙、西宁、南京等城的跌幅超70%。
相比之下，上海楼市走出了一条独立行情——量价齐涨。在刚刚公布的国家统计局8月70城房价数据中，上海新房环比涨幅居全国之首。
尤其是在上海疫情之后，随着第四批楼盘的集中入市，许多楼盘的认筹率超过了%。与此同时，新房成交均价在6月达到近7.5万元/平方米，达到了近2年的最高峰值，呈现出逆势上扬的态势。
记者历经半个月，对上海房地产市场主流楼盘进行走访调查发现，虽然上海依然是一线城市中购房限制最严格的城市，但其楼市却出现了明显的反弹。究其原因，新房市场的差异化供应、人口回流带动需求不减，二手房市场热度转移等都是不容忽略的重要因素。
新房率先反弹
部分区域一二手房“价格倒挂”
两个月的全域静态管理后，6月1日起，中国最大城市上海全面推进复商复市，开始恢复往日生机。伴随上海整体经济生活的恢复，楼市也逐渐回暖，且反弹明显。
“其实上海在四个一线城市中限购是最严的，但楼市热度反弹最明显，主要因素还是人口回流，尤其是6月上海连续发布两次人才招揽政策后，给了新房市场打了一针强心剂。”一新盘项目营销负责人王薇告诉记者。
年2月起，上海开始施行积分制度。楼盘认购者从名下房产、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保年限等维度被打分排序，并设定了入围比例，只有在这一比例范围内的才可以入围摇号。
截至9月12日，上海第四批已有39个新盘开启了认购，有近10个楼盘触发了“积分”，而大虹桥区域，因其位置的优越性和功能多样性，近年来一直是上海热门的区域之一，自新盘集中供应以来，大虹桥的新盘几乎全部触发积分，而且入围均分更是领跑沪上。据统计，年大虹桥共获得16张证，14张证触发积分。
以大虹桥的璀璨公馆为例，楼盘两次开盘间隔不到一个月，每次均触发积分，两次的认筹比均接近%。
“低总价”和“价格倒挂”是项目火热的主要原因，王薇告诉记者，大虹桥的纯投资客户占比30%左右，璀璨公馆的均价在6万元/平方米左右，总价不到万元，这在大虹桥区域属于“低总价”项目，相应的，其周边的二手房均价普遍在8万元/平方米，2万元每平方米的价差对购房人而言，买到就是赚到。
置业顾问的说法，隐射出不少买房人的真实心理。
璀璨公馆的购房人赵某告诉记者，由于项目总价在万元左右，位置也不偏，对他们这样的首次置业者来说“垫一垫脚能够上车”，所以项目对他们有不小吸引力，目前就是看触发积分后有没有“抢到”的运气。
从全市来看，单套总价万元价位段的新房是大部分首次置业人群的首选。同策研究院的数据显示，今年8月，上海万至万元总价项目成交占比超过30%，为市场主力。
这部分住宅的普遍在5万~10万元/平方米，也是上海新房市场的成交主力，占比39%；价格在3万至5万元/平发米的商品住宅成交占比37%。
虽然总体供应量大，但一些区域的刚需盘供应量依然相对较少，一些热门板块甚至出现刚需供应量不足的情况。
58安居客研究院分院院长张波告诉记者，区位是成交的一个重要因素，上海很多区域一二手房价差还是明显存在，也使得购房者“打新”的热情依旧很高。
自提出《上海市城市总体规划(年~年)》以来，上海明确了中央活动区（CAZ）的概念，其包含金融和商业服务业，空间内涵盖购物消费、文化艺术、旅游休闲、体育健身等领域拓展，其中，靠近内中环的前滩、虹桥中央商务区均属于CAZ地区。
记者注意到，新房市场比较火热的板块均集中在这里，认购的情况也和区域功能定位与规划相符。
以浦东横沔为例，该区域的一个名为横沔玖境的项目，认筹率接近%，在今年第四批新房供应里名列前茅。
横沔玖境的营销负责人告诉记者，认筹率高的原因在于它的刚需属性，6.6万元/每平方米的均价在板块内是独一份。
就心态而言，购房者赵某“不算慌”，因为目前市场上的供应量不少。数据对此有印证，8月14日上海网上房地产