来源：经济观察报
上海互联网办公地新宠
丁文婷
年第一季度的上海写字楼市场，创下了9个季度以来的最高净吸纳量纪录，21.6万平方米，同时把空置率打到了22%。复苏的原因指向了一个行业——互联网。
办公市场有着非常强的产业特性，与区域产业发展紧密相连。近20年发展，让上海形成了几大互联网聚集地，沿着上海中环线从张江顺时针转到漕河泾产业园区、长宁区，形成了围绕着中环线集聚的产业版图。
这一传统的互联网产业版图正发生变化，不仅B站和美团的总部相继落户杨浦滨江，前滩和徐汇滨江等新兴区域也正成为新选择。年第一季度的净吸纳量中，超过六成互联网公司选择了徐汇滨江和前滩等比较热点的次中心区域。
三个中心
在上海长宁区，从地铁2号线中山公园地铁站向西到虹桥火车站地铁站沿线，聚集着众多互联网企业总部。
中山公园站附近坐落着饿了么上海总部，娄山关路地铁站米左右有拼多多总部，北新泾地铁站和淞虹路相邻的地铁站附近则分别驻扎了美团总部和携程、京东、爱奇艺的上海总部。
除了这些广为人知的互联网企业，长宁还聚集了大大小小数千家互联网企业。时任长宁区委书记王为人曾在年7月的政府工作报告中表示，长宁区有多家互联网企业、多家人工智能企业，贡献了上海互联网经济产值的23.1%。在互联网经济的带动下，长宁区过去5年GDP年均增速达到7.9%，在中心城区位列第一。“上海办公体量比较大，企业选择权大，落地区位主要看各区的政策和政府力度扶持。”中国城市治理研究院研究员、上海交通大学国际与公共事务学院副教授俞俊利表示。包括长宁区在内，张江、漕河泾几个互联网企业聚集地的相关政府机构都会在土地、税收等各方面提供一定的资源倾斜。
长宁区一直以来打造的是总部经济，在吸引互联网企业落地时采用的是区政府出面谈判的模式，俞俊利告诉经济观察报：“为了吸引头部企业总部落地在长宁区，区政府官员会和企业进行谈判，派出的都是较高层级的官员。”
而在行业准入方面，长宁区率先试点“一照多址”“一证多址”等改革，降低互联网企业制度性交易成本，并实施市场轻微违法违规经营行为免罚清单，出台的区级清单覆盖了10个市场监管领域的42项事项。
长宁区投资促进办公室主任张源曾公开表示，年前7月，长宁区适用免罚清单案件25件，其中网络科技企业和互联网企业相对集中。
俞俊利介绍，在年-年期间入驻长宁的包括高科技、生物医药、互联网等高新企业都是采用“一事一议”的方式引入的。“这意味着谈判的弹性会比较大。”他补充，“主要是一些独角兽企业，大中型企业，因为长宁区总部经济对规模还是有一定要求的。”
相比于长宁区的总部经济模式，更多中小型互联网企业则选择聚集到了产业园区中。世邦魏理仕数据显示，在上海产业园区的租户占比中，互联网行业占比从年的22%上升至年的25%，远高于第二名工业品制造业占比。年，漕河泾和张江互联网行业均为园区内占比最高的行业，占比均超过了30%。
高力国际华东区一名负责人表示，尤其对于初创型的互联网企业来说，首选是张江和漕河泾这样的核心产业园区。除了人才和租金方面的考虑，与写字楼相比，产业园区相对充裕的办公空间也为企业日后的扩张提供了良好的机会。“此外，产业园区的融资活动也相当活跃，今后伴随着企业的不断发展，融资能够得到较好的解决，这可以使得企业迅速做大做强。”
更多中小型企业一般不会跳脱出传统的聚集区域。漕河泾开发区一位招商负责人表示，中小型互联网公司往往非常看中整个园区的氛围和基因，